Иметь свою недвижимость за рубежом сегодня – дело престижа и грамотных инвестиций в будущее. Особенно привлекает отечественных инвесторов жилье в Италии – яркой и солнечной стране со стабильной экономикой, отличными условиями для жизни, постоянно увеличивающейся стоимостью квадратных метров. Давайте рассмотрим основные составляющие этапы процесса покупки недвижимости в Италии.
Самое главное – определиться, что вы хотите, где и в каком виде, а затем подыскать подходящий для покупки объект. Когда недвижимость в италии на море или в другом районе будет найдена, самое время приступать к составлению так называемого «безотзывного предложения о покупке». Понятие «безотзывности» свидетельствует о серьезности ваших намерений, но передумать после подписания документа можно, уплатив в установленном размере штраф. При подписании так называемого безотзывного предложения покупатель обязан внести денежный задаток в размере 5-10% от общей стоимости недвижимости – собственно, с этой суммой он и попрощается, если вдруг передумает. Для продавца метания обходятся еще дороже – в случае изменения решения уже после подписания соглашения он вернет покупателю задаток в двойном размере.
После подписания безотзывного предложения самое время для заключения предварительного контракта. Предварительно покупатель должен обратиться в местные налоговые органы, чтобы получить там личный код, без которого сделки на территории Италии для иностранцев невозможны. Имея такой код на руках, можно смело открывать банковский счет, куда оптимально положить подтверждающую серьезность ваших намерений сумму - 20-25% от стоимости недвижимости в дополнение к подтвердительному залогу. Предварительный контракт вступает в силу только после регистрации в государственном реестре.
Чтобы купить недвижимость в италии, окончательно став ее владельцем, вам нужно будет подписать с продавцом финальный контракт купли-продажи в присутствии нотариуса. Нотариус следит за чистотой проводимой сделки и за отсутствием сомнительных договоренностей между продавцом и покупателем. Также представитель государства контролирует уплату необходимых регистрационных налогов и сборов. Оригинал составленного акта хранится у нотариуса в архиве, заверенные им копии выдаются продавцу с покупателем и являются основными документами о собственности. В права собственника покупатель вступает сразу после подписания финального контракта, но сами зарегистрированные документы выдаются спустя пару-тройку недель.
