Практически в каждом современном банковском учреждении действует одна, а иногда несколько, программа ипотечного кредитования. Все просто: хочешь купить квартиру, построить дом или приобрести земельный участок под строительство дома - выбираешь подходящую программу кредитования и оформляешь заем под залог вновь приобретаемой недвижимости. Однако в последнее время все чаще можно наблюдать обратный процесс - когда заемщик, имеющий в собственности недвижимость, желает получить деньги под залог этой собственности.
Выгодно заемщику - удобно банку
Получение кредита - дело рискованное как для самого заемщика, так и для кредитора. Предусмотреть все возможные проблемы будущего, увы, не дано никому, и нередко материальные условия в момент оформления займа впоследствии изменяются не в лучшую сторону. Во многом по этой причине большинство программ кредитования, по которым не предусмотрено обеспечение, ограничены в лимите.
И если заемщик желает получить кредит на большую сумму, то ему следует обеспокоиться и возможностью предоставления обеспечения. Причем, чем выше запрашиваемая сумма, тем надежнее должен быть залог.
Кроме того, залог может понадобиться и в тех случаях, когда кредитор сомневается в платежеспособности конкретного клиента, что часто связано, например, с невозможностью предоставить справку по установленной форме, а большая часть заработной платы составляет премия в конверте.
Таким образом, залог служит своего рода гарантией того, что полученный кредит будет возвращен в полном объеме. И тут уже кредитору не столь важно выплатит долг непосредственно сам заемщик, будет ли для этой цели задействованы поручители, в случае пропажи кредитуемого, или же погашение кредита будет осуществлено путем реализации залога. При этом для самого банка конечно идеальным условием является последний вариант, и чем выше стоимость залога, тем более лояльное отношение будет к заемщику. Ну уж а самым привлекательным видом залога по-прежнему остается недвижимость.
Так, оформив кредит под залог недвижимости, заемщик может рассчитывать не только на увеличение суммы займа, но и на более привлекательные условия кредитования. И хотя сегодня далеко не в каждом банке можно найти нецелевой ипотечный кредит, данный кредитный продукт уже пользуется большим спросом, как среди населения, так и у предпринимателей.
Масса преимуществ, но не для всех
Недвижимость в настоящее время представляет собой самую надежную гарантию и прибыльную инвестицию. Спрос на такую собственность всегда высок, а цены если не растут, то, как правило, остаются на прежнем уровне.
В связи с этим многие кредиторы готовы идти на многие уступки и даже закрыть глаза на такие моменты, как отсутствие официальной работы или испорченная кредитная история, в случае если заемщик готов предоставить в качестве обеспечения квартиру, дом или коммерческую недвижимость, находящуюся в его собственности.
Однако если говорить начистоту, далеко немногие наши соотечественники могут похвастаться наличием собственного жилья. А, следовательно, воспользоваться столь заманчивым предложением, как кредит под залог недвижимости, могут по большому счету единицы.
В то же время очень многие являются собственниками доли в приватизированном жилье. И этот факт стал основанием для появления на рынке нового предложения, позволяющего получить заем под залог этой доли.
Кредит под залог доли: причины и нюансы
Как правило, подобный вид займа востребован в конфликтных ситуациях между собственниками недвижимого объекта. Например, при разводе супругов или если на жилье претендует сразу несколько наследников.
Получение займа под залог доли возможен, в случае, если заемщик желает приобрести эту же долю в квартире, либо он уже является собственником данной доли, и желает выкупить долю у второго собственника.
При этом следует быть готовым к тому, что в отличие от займа под залог недвижимости, процедура получения кредита под залог доли, довольно хлопотная. Так помимо необходимости документального подтверждения права собственности на долю в квартире или доме, заемщику необходимо официально подтвердить свою платежеспособность. При этом прежде, чем вынести решение о выдачи такого кредита, банк тщательным образом проверяет всю информацию и документы, предоставленные потенциальным заемщиком.
Кроме того, для того чтобы кредит под залог доли был одобрен, заемщик должен полностью удовлетворять требованиям кредитора, где особе внимание уделяется возрасту потенциального заемщика. Но даже получение одобрения не является гарантией того, что заемщик получит необходимую ему сумму. А потому в ряде случаев разумнее обратиться к специалистам, оказывающим помощь в получении кредита.
Кредитный брокер возьмет на себе все организационные моменты в процессе кредитования, что позволит сэкономить вам не только время, но и собственные нервы, что гораздо важнее.
