Инвестирование в недвижимость – знакомая схема, которой пользуются очень многие состоятельные люди. Покупая жилье за рубежом, особенно в курортных странах, можно получить высокую прибыль, даже в период стагнации экономики. В последние годы большую популярность получает новый вариант капиталовложений, разработанный известным миллиардером Дональдом Трампом – инвестиции в отели и гостиничные номера с минимальным входом.
Выгодность вложений в гостиницы и номера
За последние 5 лет, количество стран, которые начали также создавать «кооперативные» отели, увеличилось. Сегодня подобные инвестиции можно сделать в Германии и Австрии, во Франции и Испании, в США и в Австралии. Суть сводится к тому, что при строительстве привлекаются деньги обычных инвесторов. Начальная стоимость – цена гостиничного номера. После сдачи объекта, все чистые доходы делятся поровну между управляющим и владельцами долей. Плюсы проектов:
• возможность начать инвестировать с минимальной суммы – в среднем от 20 тыс. евро. Это намного меньше, чем покупка квартиры, например, в Британии или во Франции;
• прозрачность сделки, поскольку составляется коллективный договор. В нем прописывается доля управляющего и периодичность выплат чистого дохода;
• высокая доля окупаемости. В отличие от арендных квартир или вилл, в среднем, доход от инвестирования в гостиницы и в гостиничные номера составляет 8-16% годовых.
Но, откровенно говоря, найти самостоятельно новый проект – очень сложно. Обычно объявленные «кооперативные» гостиницы быстро расхватываются инвесторами. К примеру, на то, чтобы найти инвесторов для отеля на 200 номеров уходит порой месяц – полтора. Поэтому для выхода на такие проекты рекомендуется сотрудничать с инвестиционными компаниями. Они всегда курируют открывающиеся выгодные гостиничные комплексы.
Гостиница гостинице рознь
Наивно полагать, что вложения в любую гостиницу будут окуплены столь радужно, как то обещают управляющие. На самом деле, при выборе, нужно учитывать множество факторов. Например, расположение гостиничного комплекса. Желательно, если это будет курортное местечко в первой или второй береговой линии от пляжа, или ближе к центру города.
По звездности, не стоит вкладывать деньги в отели, чей уровень обслуживания собирается быть ниже 4 звезд. Обычно большинство туристов и современных путешественников не скупятся и выбирают гостиничные комплексы 4-5 звезд. Перед тем, как вступать в подобный «кооператив» стоит подготовиться к затратам. Лучше, начинать входить в проект с 30-50 тыс. евро.
