Рынок недвижимости тих и печален. Еще чуть - чуть и агенты тоже перестанут быть оптимистами, вслед за собственниками, которые, наконец, поверили - кризис есть.
Еще в 2014 году рынок стал смещаться (это нормально и повторяется каждый кризис) в сторону арендаторов. Спрос снижался медленно и неуклонно. Цены снижались еще медленнее, владельцы недвижимости не выражали восторга от необходимости отдавать помещения «задаром». Те из них, кто заранее подсуетился и обратился в агентство коммерческой недвижимости, чувствовали себя гораздо увереннее. Опытный специалист ведет сделку к результату независимо от того, есть кризис или нет. Не все коммерческие помещения потеряли в спросе. Сильнее всех упал сегмент офисных центров. Цены снизились в среднем на 30%, а потребителям все равно. Не нужны сейчас офисы. Впрочем как и склады с торговыми помещениями, и даже … квартиры! Рынок аренды жилой недвижимости, что в Москве, что в Петербурге тоже упал. Т.е. на первый взгляд из недвижимости сейчас никому ничего не нужно. Но если приглядеться, то мы увидим, что сделки все таки идут.
Востребованы небольшие торговые объекты, от 50 до 150 метров, расположенные либо в спальных районах, либо на 1-й лини с хорошей «проходкой». В таких помещениях прекрасно может разместиться магазин продуктов или пекарня, или суши. Ставки здесь от 1500 до 3000 рублей за метр. Свободных небольших помещений практически нет, зато вариантов от 500 метров и больше на любой вкус и цвет. Т.к. крупный сетевой бизнес сейчас не развивается, то и потребностей в больших площадях нет. Исключением здесь будет продуктовый ритейл. У продовольственных сетей солидный прирост, в среднем за год прибавляют на 15%.
Собственник помещения, на которого работает агентство коммерческой недвижимости в спб, получит исчерпывающую информацию по состоянию рынка. Риелтор, видя помещение, прекрасно понимает, какой профиль использования будет наиболее актуальный. Хотите сдать недвижимость дорого, зовите риелтора. Это правило работает и наоборот. Хочешь снять дешевле, найми агента. И не потому все это, что специалист подрабатывает волшебником или кого то «разводит», а потому что к нему стекается масса информации о потребителях и свободных площадях. Есть множество владельцев коммерческой недвижимости, которые себя считают верхом компетенции и мнение агентов им не указ. Как правило, сдают в аренду свое имущество они существенно дольше и в итоге с большим дисконтом. А всего то выслушать одного, а если есть сомнения, то двух-трех специалистов.
Прогнозы у экономистов на вторую половину 2015 года, да и весь 2016 год скорее негативные. По мнению наших чиновников из финансового сектора, причин, по которым случился бы рост экономики, физически нет. Нефть дешевеет, вслед за ней дешевеет стоимость национальной валюты и вместе с этим падает реальный уровень жизни населения. Предприниматели оптимизируют расходы, хотя бесконечно это делать е получится. Для более быстрой оптимизации расходов бизнесменам нужно в первую очередь задуматься о снижении арендной нагрузки. А сделать это можно пригласив грамотного риелтора, ведь услуги агентства недвижимости охватывают весь спектр операций, как финансового плана, так и правового. Хочешь меньше тратить и больше зарабатывать, научись экономить.
